關(guān)于開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知

鄂建文〔2015〕73號(hào)
 各市、州住房公積金管理委員會(huì)，各市、州、縣住房公積金管理中心（分中心）、辦事處，房管局：
       根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）和《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）、住建部《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》（建金〔2015〕135號(hào)）以及省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》（鄂政辦發(fā)〔2014〕57號(hào)）精神，為充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，現(xiàn)將我省全面開(kāi)展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行異地繳存信息互認(rèn)
繳存職工在省內(nèi)異地工作變動(dòng)需轉(zhuǎn)移公積金，轉(zhuǎn)入地公積金中心應(yīng)認(rèn)可其原繳存信息，并將轉(zhuǎn)入的住房公積金視同本地繳存資金同等計(jì)算貸款額度。轉(zhuǎn)出地公積金中心應(yīng)出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額、繳存比例及繳存期限（開(kāi)戶時(shí)間、最后匯繳月時(shí)間）的住房公積金繳存證明及近六個(gè)月的繳存明細(xì)。
二、提高實(shí)際貸款額度
2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。 
三、異地購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件
繳存職工在繳存地以外購(gòu)買自住住房，可向繳存地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款或購(gòu)房地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，但應(yīng)執(zhí)行貸款地公積金中心的貸款政策和認(rèn)可的抵押擔(dān)保方式。
四、異地辦貸職責(zé)分工
繳存地公積金中心應(yīng)為異地貸款職工出具貸款所需相關(guān)證明材料，配合貸款中心核實(shí)相關(guān)信息；貸款地公積金中心負(fù)責(zé)異地貸款業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。
繳存地公積金中心應(yīng)允許繳存職工在購(gòu)房總體額度內(nèi)提取住房公積金償還異地貸款，在貸款地公積金中心發(fā)放貸款后每年協(xié)助辦理一次提取公積金還貸手續(xù)至貸款結(jié)清。
貸款地公積金中心與繳存地公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存地公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款地公積金中心和轉(zhuǎn)入地公積金中心。轉(zhuǎn)入地公積金中心在接收職工公積金時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
五、異地貸款辦理流程
貸款地公積金中心接受職工異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核資料；職工本人或委托人到繳存地公積金中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》后，即可向貸款地公積金中心提出申請(qǐng)，貸款地公積金中心受理后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核手續(xù)，并將審核結(jié)果反饋繳存地公積金中心。繳存地公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)賬。
各中心應(yīng)進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款審批要件，提高管理效率和服務(wù)水平。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。
六、加強(qiáng)異地貸款風(fēng)險(xiǎn)防控
貸款地公積金中心享有貸款收益，同時(shí)承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)職工貸后存在逾期的，繳存地公積金中心應(yīng)協(xié)助做好催收工作，并將借款人及其配偶的住房公積金強(qiáng)制扣劃以償還逾期貸款。
有條件的中心要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)，防止出現(xiàn)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
七、建立異地貸款聯(lián)系人制度
省內(nèi)各公積金中心（分中心）要明確異地購(gòu)房貸款信息核實(shí)聯(lián)系人，建立統(tǒng)一的信息交流平臺(tái)，并限時(shí)完成證明開(kāi)具及繳存等信息的核實(shí)，協(xié)調(diào)開(kāi)展省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)。如信息核實(shí)聯(lián)系人、聯(lián)系方式變動(dòng)，請(qǐng)以書面形式，及時(shí)報(bào)省住建廳住房公積金監(jiān)管處予以更新。
八、加快信息系統(tǒng)改造升級(jí)
各中心（分中心）要加快信息系統(tǒng)改造升級(jí)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。2017底前，完成住房公積金基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)貫標(biāo)和全國(guó)統(tǒng)一銀行結(jié)算數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的接入。建立集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。
九、開(kāi)通異地購(gòu)房綠色通道
各地房地產(chǎn)管理部門要開(kāi)設(shè)異地購(gòu)房貸款綠色通道，為繳存職工異地購(gòu)房貸款提供方便快捷的購(gòu)房合同備案、異地抵押登記和相關(guān)信息查詢等服務(wù)。
各城市住房公積金管理委員會(huì)12月底制定異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)的有序開(kāi)展。
 
                                                                                                                                                                                                                                                湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
                                                                                                                                                                                                       2015年10月9日